Registro del condominio ante la PROSOC

Es importante tener el inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio debidamente registrado ante la Procuraduría Social de la Ciudad de México, (PROSOC), ya que con dicho trámite se inician las bases para una buena organización condominal.

Se registra el Libro de Actas de Asamblea, a la vez que se establecen las cuotas de mantenimiento y fondo de reserva.

Una vez obtenido el registro

• se hace valer con mayor certeza el reglamento Interno del Condominio, fomentando así una creciente Cultura Condominal.

También, a través de la PROSOC, una vez reunidos los requisitos correspondientes, se puede tener acceso a apoyos económicos destinados al mantenimiento del condominio.

Administración profesional (externa)

Existen muchos condominios que actualmente son administrados por sus habitantes o condóminos, tal circunstancia implica, la mayoría de las veces, que la administración no sea una actividad efectuada con responsabilidad, sino que es percibida como un favor, por lo que no hay un adecuado seguimiento a:

• Las labores de mantenimiento

• Pagos de servicios

• Cobro de cuotas ordinarias y extraordinarias.

Con una administración profesional o externa, se propone llevar a cabo una labor con apego y cumplimiento a la regulación jurídica en materia de condominios.

Combate a los Altos Índices de Morosidad (Incremento de Morosos)

Un tema muy común en la vida condominal, es que haya condóminos o poseedores que no pagan las cuotas de mantenimiento. Dichas cuotas son destinadas a crear el Fondo de Mantenimiento y Administración, así como el Fondo de Reserva.

Es muy importante que todos paguen para mantener en óptimas condiciones el inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio, así como la continuidad de sus servicios.

Por lo tanto, es indispensable que la administración condominal, proponga y lleve a cabo mecanismos que permitan erradicar completamente el problema de morosidad.

Nuestro mecanismo predilecto es el siguiente:

"Una administración profesional que trabaje adecuadamente, apegada a derecho, con cuentas claras y brindando servicios de calidad". 

Es decir, existen muchos morosos que no pagan las cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento, a consecuencia de una administración irresponsable.

También contamos con diversas propuestas para atacar juntos el problema.

Procesos de Cobranza Judicial

Sugerimos como última alternativa para forzar a que los morosos paguen las cuotas de mantenimiento:

• El juicio ejecutivo civil

• El juicio oral civil

• El juicio ordinario civil

Nuestro equipo está conformado con ABOGADOS que tienen experiencia en llevar a cabo los procesos judiciales mencionados y en adición manejan la mediación como medio alternativo de solución de conflictos.

Reiteramos que ofrecemos como última solución la cobranza judicial ya que se incrementan los costos para la recuperación de las deudas, debido al pago de honorarios de los profesionistas.